Loading...

Risorse

Trasferirsi in Grecia, 4 motivi per pensarci seriamente nel post-Covid

Nell’immaginario collettivo la Grecia va bene per le vacanze, il mare il sole eccetera eccetera.

Nell’era del post – Covid però il paese ellenico può offrire agli amici esterofili un’opzione molto seria de prendere in considerazione per viverci stabilmente. Abbiamo spesso affrontato il tema del piccolo imprenditore che vuole investire in un’attività sulla base della propria esperienza in Italia. Sono molti coloro che hanno riproposto in Grecia la propria pizzeria, gelateria, ristorante, o altro e spesso si è rivelata un idea vincente. Ecco qui alcune interviste che abbiamo fatto negli anni a diversi protagonisti di eccellenze italiane che potrebbero ispirarti. 

Se ti interessa l’argomento scopri qui  i 5 motivi principali per inseguire il successo in Grecia.

Ancora più attuale diventa oggi un’opportunità per i cosiddetti nomadi digitali. I professionisti freelance che non hanno vincoli di ufficio, orario e che possono lavorare da qualunque parte del mondo avendo a disposizione una connessione internet e il proprio portatile, scelgono sempre più luoghi vicino al mare con un clima invidiabile tutto l’anno. Immagina di poter iniziare la tua giornata con una passeggiata in riva al mare! 😉

L’idea ti stuzzica?

Allora continua a leggere perchè ci sono notizie che ti interessano.

Ho individuato almeno 4 motivi reali che possono spingerti a considerare seriamente questa possibiità e realizzare il sogno di vivere il mare più bello del mondo tutto l’anno:

1. Settore immobiliare

La foto indica il totale delle spese mensili che sostenevo in Grecia, in una località sul mare del golfo dell’Argolide per una casa di circa 64 metri quadri. Mi piace parlarti dati alla mano ecco perchè condivido quella che è stata la mia esperienza in prima persona. Non ti credere che a Mykonos affittare sia così economico ovviamente ma la Grecia è un tesoro pieno di luoghi semi-sconosciuti dove poter vivere con un budget medio. Per alcuni versi il segreto è proprio questo: scovare un posto, che sia isola o terraferma, lontano dai grossi flussi turistici e dai soliti nomi che sponsorizza continuamente il web.

Hai già un posto in mente scommetto! 😊 Se vuoi acquistare casa e hai un budget di 150K euro scopri qui in quali delle meravigliose isole puoi avverare il tuo sogno.

2. Opportunità per i nomadi digitali

L’era post-Covid darà un’accelerazione ad un nuovo modo di vivere la libera professione: freelance, lavoratori autonomi, piccoli imprenditori avranno come ufficio qualsiasi posto nel mondo. Questo apre lo scenario ad una vita qualitativamente migliore e un ottimizzazione del tempo, non ci sono più orari ma si sceglie quanto e da dove lavorare. La Grecia a questo proposito con la nuova legge vuole attrarre con un regime fiscale molto vantaggioso, chi trasferisce la propria residenza fiscale in loco. Le forti esenzioni sono rivolte anche a chi intende trasferirsi come dipendente in una “nuova posizione lavorativa” oltre che ai nomadi digitali. Chi trasferisce la propria residenza fiscale ha diritto:

  • Esenzione dal pagamento dell’imposta sul reddito e della tassa di solidarietà sul 50% del suo reddito da lavoro dipendente o freelance di fonte greca
  • Qualsiasi altro rediito di fonte greca ed estera viene tassato secondo le aliquote fiscali generali (con il diritto di ricevere un credito d’imposta estera per le tasse pagate all’estero a certe condizioni
  • Esenzione dell’applicazione delle tasse locali sul reddito annuale figurativo derivante dalla proprietà o dal possesso di una residenza o di un veicolo ad uso privato

Il termine per richedere questo regime è il 31 luglio dell’anno in cui l’individuo inizia l’attività lavorativa o imprenditoriale.

Ci sono però dei requisiti da soddifare:

  • Non avere lo status di residente fiscale greco nei sei anni precedenti al trasferimento
  • Provenire da un paese UE che abbia sancito un accordo bilaterale su questioni fiscali (l’Italia c’è!)
  • Fornire servizi di lavoro in loco a un greco o a una filiale greca di una società straniera 
  • Dichiarare di voler rimanere in Grecia per almeno 2 anni

3. Una stato meno vessatorio

Oltre alle agevolazioni già citate, chi si è lanciato nell’avventura di aprire attività in Grecia ha potuto vedere una differenza sostanziale rispetto all’Italia: lo stato è meno ingombrante e ti lascia maggiore libertà nel concentrarti sulla tua attività.

Parliamoci chiaro: siamo sempre in Grecia e alcuni disservizi nei pubblici uffici li vedrai sempre! Quindi a volte ti scontrerai con una burocrazia che sta cercando di snellire le proprie procedure. Nonostante ciò, se capirai in fretta il modo di pensare locale, i benefici saranno molti di più rispetto agli ostacoli.

Aprire una partita iva personale in Grecia non comporta automaticamente dissanguarsi per le imposte ancor prima di aver generato reddito, come purtroppo succede in Italia. Anzi il minor impatto sorpende sempre gli italiani che si trasferiscono e si lanciano nella propria avventura imprenditoriale: è questa sostanziale differenza che permette a molti di “fare impresa” senza rischiare un capitale.

La Efka attuale (cioè la Inps) è una spesa che devi mettere in conto, ma si tratta di circa 200 euro mensili. Non ci sono altre rilevanti imposte che devi considerare eccetto quelle operative della tua attività.

Non male vero? Se anche tu hai gli incubi quando ogni trimestre il commercialista ti invia gli F24 da pagare e hai un legame speciale con la Grecia allora puoi iniziare seriamente a considerare questo opportunità.

4. Ideale per i pensionati

Ormai la battaglia tra i paesi per accaparrarsi a suon di vantaggi fiscali i pensionati di tutta europa è aperta: la Grecia ha messo in campo negli ultimi tempi una strategia molto aggressiva ed un 7% fisso sulla pensione lorda per chi trasferisce la propria residenza nel paese degli Dei!

Se sei un amante della bellezza ellenica e hai la fortuna di aver raggiunto il fatidico tragurado della pensione, la Grecia dovrebbe essere per te un opzione irresisitibile.

È un argomento che spesso abbiamo trattato nel blog con una guida specifica per chi è interessato all’argomento.

Ricordati: la vita è una sola. Se non sei felice dove stai vivendo….spostati! Non sei un albero! 🙂

Un abbraccio,

Marco, il tuo aggancio in Grecia!

Casa in Grecia, dove puoi comprare con 150 mila euro

Il sogno di avere una casa al mare accomuna molte persone nel mondo. Ma ti sei mai chiesto che budget ti serve per realizzare questo sogno in Grecia? Ovviamente dipende da molti fattori, come tipo di immobile, posizione, se di nuova costruzione o da ristrutturare.

Oggi ti voglio indicare quali sono le opzioni che puoi valutare con un budget da 150 mila euro e in quali isole della Grecia potresti comprare casa. Non entrerò nel dettaglio del tipo di casa perchè i dati si basano sui prezzi medi di vendita, proprio per darti un’idea delle possibilità di acquisto.

Partiamo!

Premessa importante: i prezzi indicati sono raccolti da fonti ufficiali attendibili come portali specializzati nel settore immobiliare in Grecia. Si riferiscono a prezzi medi di acquisto nelle varie località della Grecia. (in fondo all’articolo ti lascio i link dei due maggiori portali di ricerca immobili se ti viene voglia di andare a spulciare tra gli annunci)

Considera un aspetto importante dal punto di vista pratico: il tempo che ti serve per arrivarci. L’idea di aver a disposizione una casa in una delle meravigliose isole della Grecia è affascinante ma facciamo che sia anche piacevole il modo di arrivarci non credi? Molte isole infatti hanno l’aeroporto e devi mettere in conto di fare scalo ad Atene, magari fare una visita al nuovo museo dell’Acropoli e ripartire per la tua destinazione definitiva.

Ecco qui la lista delle isole che dispongono di aeroporto:

  • Corfù
  • Cefalonia
  • Zante
  • Mykonos
  • Naxos
  • Paros
  • Mylos
  • Santorini
  • Rodi
  • Kos
  • Karpathos
  • Samos
  • Chios
  • Skyros
  • Skiathos
  • Leros
  • Ikaria
  • Creta (Chania, Iraklio, Sitia)

L’alternativa è quella di prendere il traghetto e mettere in conto molte più ore di viaggio. Ovviamente questa alternativa diventa l’unica opzione se ti vuoi portare la macchina.

Ma adesso andiamo a vedere un po’ di prezzi…

Non prendere male ciò che sto per dirti: con questo budget scordati Mykonos! A meno che non ti bastino 29 metri quadri. Il prezzo infatti degli immobili nella più mondana delle isole greche si attesta sui 5.229 euro/mq

A Santorini potresti trovare qualcosa di più spazioso, attorno ai 43 mq, i prezzi si aggirano sui 3460 euro al mq. Visto che l’isola vulcanica è perfetta per una coppia direi che se non avete molte pretese a livello di spazio puoi goderti così i tramonti più incredibili di tutto l’Egeo.

A Paros già iniziamo a ragionare di un immobile che si possa definire tale: complimenti, 60 mq sono a portata di mano (i prezzi sono di 2500 euro al mq)

A Zante con questo budget potresti portare la tutta la tua bella famiglia, con un immobile di 85 mq (prezzi a 1740 euro al mq) e visitare la famosa spiaggia del Naufragio. Non mi dire che non la conosci!? guarda qui!

Se vuoi sentirti un novello “Capitano” alla Corelli e suonare il tuo mandolino allora a Cefalonia puoi comprare casa fino a 74 mq, con la sua fantastica spiaggia di Mirtos.

Se sei stato a Rodi in vacanza anni fa e ti sei innamorato della bellezza di quest’isola, sappi che potrai rinnovare questo amore tutti gli anni e goderti addirittura fino a 110 mq di immobile.

Per gli alternativi che invece pensano ad una casa lontano da tutto e tutti, e adorano la compagnia di soli esseri animali e qualche umano allora Kithnos è la soluzione perfetta. La casa che potrai acquistare sarà più che sufficiente con i 69 mq di spazio.

A Naxos, la più selvaggia e verdeggiante tra le Cicladi il prezzo medio degli immobili si attesta sui 2117 euro al mq, quindi con il budget di 150K riesci a fare l’affare per case da circa 70mq.

Ma come ti sentiresti se avessi una casa ad Itaca?non ti vengono i brividi al solo pensiero di dire torno ad Itaca? Se vuoi che il tuo secondo nome diventi Ulisse, sappi che la tua Penelope ti aspetterà sempre nei suoi 60 mq di appartamento! 😉 non fare tardi però…

Ecco direi che dopo questa carrellata di prezzi puoi avere un’idea più chiara sulle tue prossime mosse! Giusto?

Ah dimenticavo, se hai voglia di sbirciare qualche offerta clicca qui portale XE oppure qui portale Spitogatos.

Un messaggio importante per te: ho preparato una guida all’acquisto di immobili in Grecia con prezzi, spese da affrontare, la questione della residenza, perchè può essere un investimento per il futuro. Puoi scaricarla da qui!

Un abbraccio,

Marco, il tuo aggancio in Grecia

10 mila euro lasciati sul conto corrente bancario per 5 anni possono arrivare a perdere (tra spese sostenute e potere d’acquisto) fino al 18% diventando così 8.161 euro

Corriere della Sera, 9 marzo 2020

Il Fenomerno air BnB e l’opzione affitto

Negli ultimi anni si e’ verificato un fenomeno a dir poco dirompente con la piattaforma di AirBnB e gli affitti brevi che sta cambiando completamente il mercato della locazione in Grecia. Molti proprietari privati di immobili preferiscono dare in affitto per brevi periodi (anche pochi giorni) ai turisti le proprie case guadagnando molto di piu’ rispetto al classico contratto di affitto mensile, operando in concorrenza con gli alberghi.

Prima dell’inizio di questo fenomeno, gli affitti delle case erano molto vantaggiosi in molte zone della Grecia ed era possobile trovare anche a partire da 300/400 euro immobili sia ad Atene che in zone vicino al mare.

La possibilita’ di affittare per pernottamenti tramite AirBnB, ha ingolosito molti proprietari che quindi, facendo due conti, hanno preferito ospitare turisti a 40/50 euro al giorno e creando cosi’ un introito molto piu’ sostanzioso in un periodo di crisi.

Dall’altra parte cio’ ha reso la vita difficile ai molti greci che non trovando piu’ immobili disponibili alla locazione, hanno come unica alternativa l’acquisto. Una gran parte della popolazione pero’ che ha sofferto per la crisi economica non ha i requisiti che richiedono le banche per accedere al mutuo. Il risultato e’:

  • Poche case disponibili in affitto
  • Molte case disponibili alla vendita

Lo scenario è ideale quindi per te che desideri acquistare e che a breve avrai la fortuna di poter scegliere tra molte occasioni disponibili.

Seguici!

Lasciare l’Italia e aprire una pizzeria in Grecia

Oggi vi racconto la storia di Davide.
Lui ha realizzato quello che molti sognano e ci dimostra che l’unico segreto che ci separa da una vita più felice è questo: passare all’azione!
Bisogna essere motivati per lasciare tutto e andare a vivere in un altro paese, ma parlando con lui abbiamo scoperto che alla fine è più semplice di quanto si pensi. La sua pizzeria è vicino al mare e quando finisce di lavorare ama prendere la sua barchetta e scoprire le bellezze del golfo dell’Argolide.
E’ bastata una vacanza anni fa per fargli capire che qui sarebbe stata la sua casa.
E così ha fatto. Sono ormai molti anni che si è trasferito in Grecia.
Quello che ha trovato è un clima più caldo, ospitalità e una qualità di vita migliore con meno stress.

Questo post sarà volutamente corto perchè lo abbiamo intervistato e scoprirete che oltre alle sue parole sono le espressioni del viso che suggeriscono che ha fatto la scelta giusta!   

Buona visione!

ho lasciato il posto fisso e uno stipendio invidiabile per aprire la mia pizzeria in Grecia

iscriviti

x